La organización empresarial expresó que el costo mínimo para la venta de una casa en puebla es de 585 mil pesos
Diana López Silva
La plusvalía de la vivienda en la ciudad de Puebla se ha elevado 17% por año, lo que ha desplazado a la gente de menores recursos para adquirir un hogar a la periferia, incluso a otros municipios aledaños.
Ariosto Goytortua López, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en Puebla, señaló que actualmente los desarrolladores difícilmente pueden construir casas por debajo de 585 mil pesos.
Explicó que esta situación se debe a que el precio lo regulan el mercado y el valor de los insumos: “cuando sumas todo, logras producir una casa que actualmente, en la mancha urbana en Puebla capital y sus municipios colindantes, es muy difícil construirla por debajo”.
El problema, dijo, es que el grueso de los derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cotizan para comprar una vivienda de bajos ingresos, que alcanza valores máximos de 450 mil pesos.
Agregó que ahí se genera un desfasamiento entre la oferta y la demanda de casas, pues actualmente la necesidad de este tipo de vivienda representa 65%, pero la producción es aproximadamente del 15%.
AUMENTAN COSTOS
El líder empresarial detalló que, de acuerdo con la Ley Nacional de Vivienda, las casas de interés social mínimo deben tener dos habitaciones, un baño, sala-comedor-cocina, al menos un cajón de estacionamiento, tanques de almacenamiento de agua, todos los ser vicios, ubicarse en un lugar que cumpla con todas las normas, no importa si es la más económica.
Pero precisó que, en Puebla, una vivienda así tiene un precio que fluctúa entre 485 mil pesos y 585 mil pesos, dependiendo dónde se construya.
“Afortunadamente, en Puebla todavía se pueden construir viviendas que no superan el valor de los 485 mil pesos, pero más en municipios como Atlixco, Huejotzingo, San Martín Texmelucan, donde se puede encontrar opciones; es decir, es una vivienda que todavía se alcanza a construir en el estado, incluso en el municipio de Puebla, en algunas zonas, existe todavía esa vivienda”, dijo.
PANDEMIA AFECTÓ PRECIOS
Explicó que es un problema nacional, ya que después de la pandemia por COVID-19, los países buscaron incentivar su economía con obras de infraestructura, “entonces subieron los costos de producción, algunos insumos, luego vino la guerra de Ucrania y volvieron a subir los costos del acero, del cemento, porque estos son commodities, tienen precios internacionales, y todo eso nos afecta en México”.
Dijo que la estabilización de la inflación permite un reacomodo de las condiciones, por lo que recomendó la adquisición de un bien duradero como la vivienda.
“Por eso decimos que es muy buen momento para comprar vivienda, creemos que ha habido una plusvalización de muchos inmuebles de vivienda”, comentó.
Aclaró que no en todo el estado la plusvalía es tan alta como en la ciudad de Puebla: “¿por qué? Porque Puebla es una ciudad muy deseada por los estados aledaños para vivir, por los servicios con que se cuenta, por la oferta académica, por ejemplo, y la calidad de vida”.
Señaló que, en la zona sur de la ciudad, rumbo a Valsequillo, aún hay oferta de vivienda de ese tipo, desarrollada por socios de la Cámara; sin embargo, indicó que se crece hacia todas las áreas de la ciudad, como la zona nororiente, el sur, el sur-poniente, porque se busca cubrir la necesidad de vivienda en toda la zona.
EN CRECIMIENTO
“Puebla es una ciudad que tiene muchos polos de desarrollo, entonces cuando vas a Angelópolis crees que sólo allá hay vivienda de cierto precio, pero vas a otras zonas y te das cuenta de que también encuentras”, mencionó.
No obstante el desplazamiento de la vivienda de menores ingresos hacia la periferia de la ciudad de Puebla, el presidente de Canadevi rechazó que sea un asunto solamente de costo, sino también de comodidad.
“Lo que pasa es que se busca que las personas vivan cerca de su fuente de empleo y generalmente visualizamos el centro como la zona de máximo interés; pero la realidad es que hay interés en todas partes, por ejemplo, para alguien que trabaja en el corredor industrial Finsa, el centro de Puebla le parece lejísimos, no importa cuánto gane”. Sostuvo que cuando alguien compra una casa, aunque en el mundo entero haya una inflación al alza, entonces estará ganando dinero; “algo que te garantiza una vivienda es justamente, en un país como México, que tu dinero está adquiriendo valor con el paso del tiempo a diferencia de otros bienes que no son inmuebles, recupera y gana plusvalía”.
