Los vendedores dirigen la propuesta exclusivamente a inversionistas interesados en construir hoteles, restaurantes o departamentos
Claudia Espinoza
En plataformas como Facebook Marketplace, al menos 11 casonas del Centro Histórico de Puebla, se ofrecen a la venta en un rango de precios que va de los 4 a los 21 millones de pesos.
La mayoría de los anuncios son explícitos: los vendedores dirigen la oferta exclusivamente a inversionistas interesados en construir hoteles, restaurantes o departamentos para renta en plataformas como AirBnB, y señalan que los inmuebles sólo tienen valor “como terreno” o “para demoler” debido a sus pésimas condiciones estructurales.
El primer cuadro de la ciudad de Puebla, declarado Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco en 1987, enfrenta una crisis silenciosa: el abandono, la especulación inmobiliaria y el alto costo de restauración están convirtiendo a estas joyas coloniales en simples “terrenos” para inversión.
CON UN CLICK
Las fotografías publicadas en los anuncios muestran un panorama desolador. De varias casonas solo se conserva la fachada original; en su interior, apenas quedan algunos muros en pie, los pisos se observan levantados y la vegetación parásita ha invadido los patios centrales.
El pasado domingo 7 de junio, una casona del Centro Histórico tuvo un desprendimiento en su fachada, lo que obligó a las autoridades de Protección Civil a acordonar la zona para proteger a los transeúntes.
De acuerdo con Aimeé Guerra Pérez, titular de la Gerencia del Centro Histórico y Patrimonio Cultural del municipio, se tienen identificadas 185 casonas en el primer cuadro de la ciudad que representan un riesgo inminente para la población.
De esta cifra, la mitad está habitada, mientras que 50 % permanece en abandono, aunque con dueños identificados.
La situación se agrava durante la temporada de lluvias; la dependencia ha emitido alertas a más de 215 propietarios de inmuebles en situación crítica, ante el riesgo de colapso parcial o total debido a las precipitaciones.
VULNERABILIDAD SÍSMICA
Marcos Mauricio Chávez Cano, investigador del Instituto de Ingeniería de la UNAM, ha estudiado el comportamiento sísmico de las construcciones antiguas del país.
“Los monumentos históricos de Puebla son más vulnerables a sismos intensos que los de la Ciudad de México”, dijo.
Explicó que esta fragilidad se debe a las peculiaridades geográficas del estado y a la arquitectura predominante de sus edificios, muchos de estos más altos que los de otras regiones del centro del país.
En sus investigaciones, Chávez Cano ha determinado que el daño más recurrente en estas estructuras se da en torres y campanarios, pero advierte que no hay edificaciones iguales: cada una responde de manera distinta ante un movimiento telúrico debido a su geometría, sus materiales y su ubicación.
Sin embargo, el especialista subraya que poseen cualidades que pueden ser aprovechadas para su preservación.
Chávez Cano destaca que los materiales antiguos, como el mortero de cal, permiten una deformación inelástica que, bien gestionada, puede disipar la energía sísmica y resultar benéfica para el inmueble. Es decir, la tecnología constructiva virreinal contiene en sí misma principios sismorresistentes que, si se entienden y refuerzan adecuadamente, pueden evitar el colapso sin necesidad de demoler.
EL PAPEL INSTITUCIONAL
En este contexto, la UNAM no sólo ha contribuido con diagnósticos técnicos, sino también con propuestas de gestión. A través del Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad (PUEC) , la máxima casa de estudios ha participado activamente en la elaboración de instrumentos clave, como el Plan de Manejo del Centro Histórico de Puebla, considerado un documento imprescindible para la conservación de la zona patrimonial.
El Consejo Nacional de Organismos Empresariales (COE) y el gobierno de Puebla detectaron al menos mil 600 casonas que presentan daños estructurales y que, en teoría, podrían ser rehabilitadas.
El gobierno estatal ha manifestado su intención de intervenir estas viviendas mediante esquemas de comodato con sus propietarios, destinando recursos públicos para detener el deterioro.
Sin embargo, el proyecto enfrenta obstáculos legales, como juicios intestados o el desconocimiento del paradero de los dueños, lo que complejiza el arranque de las obras.
Por su parte, la Secretaría de Infraestructura estatal ha realizado trabajos de restauración en nueve fachadas del corredor que colinda con El Parián, donde se erradicó flora parásita, se retiraron aplanados deteriorados, se consolidaron grietas y se dio mantenimiento a elementos de cantera, barro y talavera.
Para facilitar estos procesos, la Gerencia del Centro Histórico, en colaboración con el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), habilitó una ventanilla única en el Centro de Atención Municipal (CAM) que concentra los trámites de Desarrollo Urbano y las dependencias culturales, con el objetivo de agilizar los permisos para el mantenimiento y rehabilitación de inmuebles patrimoniales.
